후분양 후취담보 집단대출 진행

후분양  + 시행 건설사에서 잔금대출 보증을 안서는 경우 입주예정자협의회를 결성하여

법무법인을 선정하여 집단대출을 진행합니다.

입주예정일 대략 80여일 전에  시중 5대은행은 집단대출은행은 확정이 되었습니다.

 디딤돌 진행에 대해서도 진행 예정 공지가 되었습니다.

 

 

입주 30일전 상세 공지가 되었습니다.

 

디딤돌 대출의 경우 서류접수와 상담에 많은 시간이 필요해서 동별로 지점이 분산됩니다.
상담시간은 빠르면 1시간 30분~ 2시간 소요
오래 걸리시는 분은 3시간도 걸렸습니다.

각 지점 대출상담 인원에 따라서 하루 2팀만 접수하는 점도 있으며
같은 은행이어도 그 지점 상황에 따라서 대출까지 소요되는 시간이 50일~30일로 차이가 있었습니다.
빨리 접수하라는 지점이 있는 반면 너무 일찍 왔다고 돌려보내기도 하여
입주민들은 혼돈에 빠졌습니다.

디딤돌의 대출 이율은 은행별로 상이하지 않습니다.
개인의 조건에 따라 이율이 결정되므로 편하신 은행에 방문하면 됩니다.

디딤돌 신청방법 바로가기

 

 

집단 대출의 경우 각 지점 대출창구가 아닌 개인사업자인 대출상담사가 상담 및 서류 접수를 받습니다.

상담 장소도 은행인 경우도 있고 일부 장소를 대여하여 삼성스토어 내에서 접수를 받는 은행

오피스텔에서 받는 은행도 있었습니다.

모든 상담은 은행이 아닌 대출상담사에게만 진행됩니다.

대출상담사는 대출 알선을 하고 은행에 총 대출 금액의 대략 0.2% 정도의 수수료를 받는 다고합니다.

이로 인해 대출 받는 사람에게 은행에 직접 대출 받는 것과 차이점은 없습니다.

상담사에게 대출 받는 다고 해서 이율이 다르거나 수수료를 따로 더 받지 않습니다~

 

집단 대출은 은행별로 이율 및 조건, 대출금액 한도, 서류가 모두 다릅니다.

각 은행별 조건을 상세히 알아보시고 자신에게 유리한 조건에 맞는 은행에 접수해야합니다.

집단 대출은 빠르면 2주만에도 대출이 실행되어 디딤돌 보다 서류나 접수기간이 유리합니다.

 

위의 표처럼 각 은행별로 금리, 대출기간, 거치기간, 중도상환 수수료 조건이 다릅니다.

감정가도 다 달라서 감정가 대비 LTV 금액이 달라져 총 대출 한도가 정해집니다.

기존 대출에 대한 DSR 계산도 은행마다 조금씩 다르더라구요.

은행별로 상담을 한 후 조건에 가장 맞는 곳으로 선택해주세요.

 

집단대출 절차는 아주 간단합니다.

상담사와 전화 상담후 서류접수 날짜 시간을 정하고 1시간정도 서류작성하면 끝...

대략 2주 후에 대출 실행~~!!!

현재 글을 적는 2024년 7월 8일 기준 대략 3.4 % 대에  집단대출 실행되고 있습니다.